Withdrawal period when purchasing a property in France
Since August 8, 2015, any private buyer can benefit, within 10 days following the signing of a promise of sale, from a withdrawal period, during which he can withdraw from the sale.
The Macron law of August 8, 2015 has acted in the direction of simplification and better supervision of access to property. From now on, buyers, regardless of the quality of the seller (professional or private) and the place of conclusion of the contract (agency, branch, salon, etc.), benefit from a withdrawal period for a real estate purchase of 10 days (against 7 before 2015). The withdrawal period for real estate buyers has therefore been extended by 3 days.
A buyer can therefore exercise a right of withdrawal:
- without motivating your request,
- free of charge (without the need to compensate the seller or pay penalties)
Good to know
After signing a promise of sale, the seller does not have the right to cancel the sales contract. If he wishes to withdraw from it, you have the right to ask the Tribunal de Grande Instance to rule in favor of a forced sale
WHO IS THE WITHDRAWAL PERIOD FOR?
To be able to take advantage of this legal provision, you must:
- to be an individual
- buy a dwelling for exclusive residential use
However, it is not possible to exercise your right of withdrawal in the event of the purchase of building land, even if it is planned to build a house or any other accommodation intended for residential use.
Similarly, acquiring real estate through an SCI also does not allow you to benefit from this possibility of withdrawal for a period of 10 days: only individuals are in fact covered by this legal measure
About the Author :
Business lawyers, bilingual, specialized in acquisition law; Benoit Lafourcade is co-founder of Delcade lawyers & solicitors and founder of FRELA; registered as agents in personal and professional real estate transactions. Member of AAMTI (main association of French lawyers and agents).
FRELA : French Real Estate Lawyer Agency, specializing in acquisition law to secure real estate and business transactions in France.
Paris, 19 Rue du Colisee, 75008 Paris
Bordeaux, 78 Cours de Verdun, 33000 Bordeaux
Lille, 40 Theater Square, 59800 Lille
Délai de rétractation lors de l’achat d’un bien immobilier en France
Depuis le 8 août 2015, tout acheteur particulier peut bénéficier, dans les 10 jours qui suivent la signature d’une promesse de vente, d’un délai de rétractation, pendant lequel il peut se retirer de la vente.
La loi Macron du 8 août 2015 a agi dans le sens d’une simplification et d’un meilleur encadrement de l’accès à la propriété.
Désormais, les acheteurs, quels que soient la qualité du vendeur (professionnel ou particulier) et le lieu de conclusion du contrat (agence, succursale, salon…) bénéficient d’un délai de rétraction pour un achat immobilier de 10 jours (contre 7 avant 2015). Le délai de rétractation des acheteurs immobiliers a donc été rallongé de 3 jours.
Un acheteur peut donc exercer un droit à la rétractation :
- sans motiver votre demande,
- gratuitement (sans avoir besoin de dédommager le vendeur, ni à payer de pénalités)
Bon à savoir
Après avoir signé une promesse de vente, le vendeur n’a de son côté, pas le droit d’annuler le contrat de vente. S’il souhaite s’en désengager, vous êtes en droit de demander au Tribunal de Grande Instance de statuer en faveur d’une vente forcée.
A QUI S’ADRESSE LE DÉLAI DE RÉTRACTATION ?
Pour pouvoir profiter de cette disposition légale, vous devez :
- être un particulier
- acheter un logement à usage exclusif d’habitation
Il n’est cependant pas possible d’exercer son droit de rétractation en cas d’un achat de terrain à bâtir, même s’il est prévu d’y construire une maison ou tout autre logement destiné à un usage d’habitation.
De même, acquérir un bien immobilier par le biais d’une SCI, ne permet pas non plus bénéficier de cette possibilité de retrait d’une durée de 10 jours : seuls les particuliers entrent en effet dans le scop de cette mesure légale.
A propos de l’auteur :
Avocats d’affaires, bilingues, spécialisés en droit des acquisitions ; Benoit Lafourcade est co-fondateur de Delcade avocats & solicitors et fondateur de FRELA ; enregistré en tant que mandataires en transactions immobilières personnelles et professionnelles. Membre de l’AAMTI (principal association d’avocats et d’agents Français).
FRELA : Avocats et mandataires spécialisés en droits des acquisitions pour sécuriser les transactions d’immobilier et d’entreprises en France.
Paris, 19 Rue du Colisée, 75008 Paris
Bordeaux, 78 Cours de Verdun, 33000 Bordeaux
Lille, 40 Place du Théâtre, 59800 Lille
